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不動產投資情報

從世界各國來看日本不動產投資的魅力

2012年末,自民黨的安倍首相上任以來,海外投資家開始關注日本的不動產投資。具體來說,日本不動產投資的魅力究竟何在?以下就透過各機關發布的圖表數據來加以介紹說明。

泡沫經濟之後的日本不動産價格

日本的地價在泡沫經濟瓦解後,持續維持低迷,一直到近年。

圖1 東京23區之市街地價格指數

東京23區之市街地價格指數

出處:日本不動産研究所研究部「市街地價格指數‧全國木造建築費指數」

上述的圖1呈現了東京23區的市街地價格指數推移狀況。東京的中心區域也是同樣的傾向。2004年底到2008年之間的地價持續上升,但自從2009年之後又再度往下滑落,並持續下滑的走勢。
而地價之所以持續長期低迷,可以歸因於日本總人口減少等背景因素,以及國內人士對不動產投資態度消極所導致。

東京的不動産價格實惠?

東京的不動産價格與世界各國的不動產價格相比之下如何呢?
以下是日本、美國、香港、新加坡、台灣等地,主要都市中心區域的居住用途公寓物件價格之比較圖表。同時,日本的主要都市中心區域是指東京的麴町、青山、代代木上原等地。

圖2 為單位面積的單價比較圖表

為單位面積的單價比較圖表。

出處:http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Japan/Rental-Yields

東京是排名在台灣之後,單位面積單價第二低的城市。

從資料上來看,東京的不動産價格,與東京的經濟力和投報率相比之下,不動産價格呈現較低水準;與美國、新加坡、香港相較,價格顯得較為低廉實惠。
※另外要補充一點的是,此圖表上的不動産價格尚未計算入2012年11月以來的日圓急遽貶值趨勢。以現在的外幣匯率平均值來看(2014年10月底當前為1美元約兌換110日圓),換算之下的東京不動産價格又顯得更低了。
此外,東京的不動産物件除了價格外,房租收入平均值也相當安定,能穩定獲取收益,這點也是東京的不動産對於海外投資家來說的一大魅力之一。

圖3 是各國不動產表面投報率之比較圖

是各國不動產表面投報率之比較圖。

出處:http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Japan/Rental-Yields

日本是表面投報率較高的國家。
除此之外,雖然難以用量化評量,但是東京的良好治安與交通便利之特性,更是讓東京在世界都市當中極具魅力的原因之一。

日本不動產的今後展望

東京的人口或經濟規模皆為世界最大級。2025年的世界都市評比中,東京也被預測將成為世界GDP值最高之都市。
同時,東京更是世界重要企業密集度最高之都市。(Fortune Global 500的企業所在都市評比中以東京的密集度為世界最高。)
因為這樣的堅實基礎,以及政權交替後的景氣復甦、日幣貶值、東京申奧成功的前景,使得投資家對於日本不動產投資意欲更是高漲。

圖4 是東京近郊之主要基礎建設整備圖。為因應2020年東京奧林匹克與殘奧會

日本不動產的今後展望

各項整備與建設也加速建設中。
基於上述原因可以預測,今後7年日本不動產投資的注目度與市場買氣將更加高騰。
灣岸區域、奧林匹克會場等地域之價格也將隨之上升。在這樣的契機中,最重要的事情即是
在沸騰的投資買氣當中,不失去理性的去選擇值得信賴的不動產諮詢公司,進而確立最適合自身的投資計畫。